Válido para cartera de consumo.

Destino: adquisición de vivienda única, familiar y de ocupación permanente de las unidades habitacionales comprendidas en el desarrollo Villa Olímpica Rosario, ubicado en calle Ayacucho entre Ibáñez y Pasaje Benito de la ciudad de Rosario, de titularidad de Desarrollo Integral del Sur S.A. (CUIT 30-71510031-9), con domicilio en Av. Cándido Carballo 183, Piso 7, Oficina 4, Rosario, Provincia de Santa Fe.

Préstamo con garantía hipotecaria en Unidades de Valor Adquisitivo (UVA), actualizables por el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), de conformidad con la normativa del Banco Central de la República Argentina. El crédito será desembolsado en pesos y su equivalente en UVA se determinará al momento del otorgamiento. El importe de las cuotas variará en función de la evolución del valor UVA publicado por el BCRA. La financiación estará sujeta a las políticas de otorgamiento, evaluación crediticia y relación cuota-ingreso vigentes al momento de la solicitud.

Plazo máximo: hasta 240 meses. Sistema de amortización: francés. Financiación máxima: hasta el 75% del valor de tasación del inmueble. Moneda de desembolso: pesos argentinos.

Beneficiarios: Personas humanas en relación de dependencia que acrediten la totalidad de sus haberes en el Banco o, en caso de no ser empleados en relación de dependencia, personas humanas titulares de un paquete de productos vigente en la Entidad.

En caso de que la Provincia de Santa Fe disponga, en el marco de los lineamientos generales del Programa Nido Créditos Hipotecarios Santafesinos - Línea 4, un subsidio de tasa de interés para esta línea, podrán acceder a la línea y a la bonificación correspondiente, los solicitantes seleccionados por la Provincia de Santa Fe – preinscriptos ante el Banco- que encuadren en las pautas que disponga la Provincia de Santa Fe, quienes deberán acreditar residencia permanente en la Provincia de Santa Fe con una antigüedad mínima de un (1) año. Asimismo, el titular y, en su caso, su cónyuge o conviviente, no podrán ser titulares de bienes inmuebles registrables ni haber resultado beneficiarios de planes de vivienda ejecutados o financiados por el Estado en cualquiera de sus niveles. Los solicitantes deberán aprobar la evaluación crediticia del Banco y cumplir los requisitos legales, comerciales y patrimoniales establecidos por el Banco y en su caso, por la Provincia.

Tasa de interés aplicable: UVA + 9,90% TNA, equivalente a una TEA de 10,36% y a un CFTEA de 10,64%.

Bonificación a cargo del Banco: Para las personas empleadas en relación de dependencia que acrediten la totalidad de sus haberes en una cuenta abierta en el Banco y para quienes no revistan tal condición, pero sean titulares de un paquete de productos vigente en la Entidad, el Banco otorgará una bonificación de 2,40 puntos porcentuales anuales.

Asimismo, en caso de que la Provincia de Santa Fe disponga, en el marco del Programa Nido Créditos Hipotecarios Santafesinos - Línea 4, un subsidio de tasa de interés para esta línea de hasta 3,30 puntos porcentuales anuales, la tasa final podrá resultar de UVA + 4,20% TNA, equivalente a una TEA de 4,28% y a un CFTEA de 4,61%.

Dichas bonificaciones se mantendrán mientras el cliente cumpla las condiciones objetivas previstas para su otorgamiento por el Banco y en su caso, por la Provincia, conforme se establezca en la documentación contractual. El cese de la acreditación de haberes, la baja del paquete de productos o el incumplimiento de las restantes condiciones aplicables, entre ellas las que establezca la Provincia en caso de disponer subsidio de tasa conforme lo indicado precedentemente, determinará la suspensión o pérdida de la bonificación otorgada por el Banco y el subsidio de tasa de interés que eventualmente disponga la Provincia.

El CFTEA informado, incluye el costo del seguro de incendio obligatorio para la protección del inmueble hipotecado, el cual será cobrado en forma separada de la cuota del préstamo. El costo financiero total efectivo anual (cftea) podrá variar en función del costo del seguro contratado, del monto del préstamo, del plazo, de la tasa aplicada y de las características del inmueble (superficie cubierta y semicubierta). el cliente deberá contratar un seguro para protección del inmueble hipotecado que cubra el riesgo de incendio y destrucción, endosado a favor de banco.

Garantía: cesión en garantía a favor del Banco de los derechos emergentes del boleto de compraventa de la unidad habitacional financiada, con la registración que resulte legalmente procedente, y posterior constitución de hipoteca en primer grado de privilegio a favor del Banco al momento de la escrituración

Ejemplo representativo: En caso de que un cliente del Banco que acredita haberes en la Entidad o resulte titular de un paquete de productos vigente solicite un crédito de $ 75.000.000 por un plazo de 240 meses, será equivalente a 34.652,44 UVA, considerando un valor UVA de $ 2.164,35 publicado por el BCRA al día 21/10/2026. La tasa nominal anual final bonificada aplicable - en caso de que la Provincia de Santa Fe disponga una bonificación adicional de hasta 3,30 puntos porcentuales anuales conforme lo descripto precedentemente-, será de UVA + 4,20% TNA. En tal supuesto, el importe de la primera cuota será equivalente a $ 474.928,05. El monto de cada cuota se determinará multiplicando la cantidad de UVA adeudadas por el valor de la UVA vigente al momento de cada vencimiento. Al importe de la cuota deberán adicionarse los seguros y demás cargos que correspondan.

La línea estará vigente hasta el 31/08/2027, o hasta agotar el cupo destinado a la financiación de cien (100) unidades habitacionales, o hasta agotar el cupo de crédito asignado por el Banco que será el equivalente a la cantidad de 9.515.200 UVAS o, en su caso, el cupo de subsidios de tasa que pudiera disponer la Provincia de Santa Fe, lo que ocurra primero.

Otorgamiento sujeto a evaluación y aprobación crediticia del Banco, a la verificación del inmueble ofrecido en garantía, al cumplimiento de los requisitos legales, comerciales y patrimoniales aplicables y a la disponibilidad de cupo. La presente comunicación tiene carácter exclusivamente informativo y no constituye oferta vinculante en los términos del artículo 974 del Código Civil y Comercial de la Nación. En consecuencia, el Banco podrá rechazar solicitudes de financiación conforme sus políticas vigentes y la normativa aplicable. Nuevo Banco de Santa Fe S.A., CUIT 30-69243266-1 Domicilio Tucumán N° 2545 ciudad de Santa Fe, Provincia de Santa Fe.